【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 23.6年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 63.2 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 87.6 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神崎川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +22.7 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -57.6 ％(坪単価 -106.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 17.3 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 78.1万/坪 (40.0年/54.5坪) | 184万/坪 (34.0年/28.7坪) | - |
| 十三駅 | 119万/坪 (23.8年/43.9坪) | 102万/坪 (36.2年/40.8坪) | 77.8万/坪 (21.0年/121坪) |
| 神崎川駅 | 114万/坪 (9.5年/20.9坪) | 92.7万/坪 (14.3年/91.8坪) | 106万/坪 (10.8年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.3年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 91.8 坪から -77.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 134.3 坪から -79.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.3 年 → 2025年 9.5 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
中津駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 34.0年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 28.7 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 119.5 坪から +39.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 40.0 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示