【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.6年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 37.9 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 77.5 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。中津駅、神崎川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +60.9 ％(坪単価 +85.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.2 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.6 年 → 2024年 27.8 年、+17.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 225万/坪 (30.0年/95.3坪) | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 270万/坪 (16.8年/80.7坪) |
| 十三駅 | 110万/坪 (33.2年/31.6坪) | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) | 103万/坪 (14.9年/40.8坪) |
| 神崎川駅 | 92.6万/坪 (24.1年/22.7坪) | 76.2万/坪 (27.4年/48.6坪) | 70.8万/坪 (33.3年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 224.8 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.2年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 63.0 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 285.9 坪 (昨年 208.2 坪から +37.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.2 年 → 2024年 30.0 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 9.5 分、+78.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
十三駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 20.0年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 23.6 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 41.8 坪から +67.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.6 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 33.2 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示