【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -39.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.3年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 43.9 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 45.0 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柴島駅、吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +220.8 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、山田駅)は +163.3 ％(坪単価 +115.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、天神橋筋六丁目駅)は -52.9 ％(坪単価 -99.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 19.6 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 133万/坪 (27.9年/45.4坪) | 228万/坪 (46.9年/35.5坪) | 110万/坪 (22.8年/14.8坪) |
| 柴島駅 | 104万/坪 (19.5年/21.2坪) | 80.3万/坪 (28.2年/18.2坪) | 126万/坪 (1.5年/19.7坪) |
| 淡路駅 | 162万/坪 (4.5年/25.0坪) | 50.6万/坪 (42.7年/25.4坪) | 70.0万/坪 (29.9年/20.7坪) |
| 下新庄駅 | 62.0万/坪 (29.5年/12.1坪) | 101万/坪 (21.5年/35.5坪) | 112万/坪 (16.5年/57.0坪) |
| 吹田駅 | 123万/坪 (25.2年/28.7坪) | 92.3万/坪 (24.1年/31.6坪) | 112万/坪 (15.5年/30.0坪) |
| 豊津駅 | 58.5万/坪 (37.5年/38.8坪) | 163万/坪 (11.0年/35.5坪) | 154万/坪 (0.5年/26.7坪) |
| 関大前駅 | 218万/坪 (1.0年/42.0坪) | 107万/坪 (25.5年/57.5坪) | 160万/坪 (17.5年/60.8坪) |
| 千里山駅 | 144万/坪 (24.8年/42.5坪) | 151万/坪 (22.4年/38.2坪) | 161万/坪 (26.7年/52.1坪) |
| 南千里駅 | 107万/坪 (20.5年/25.7坪) | 171万/坪 (21.3年/114坪) | 219万/坪 (16.9年/78.0坪) |
| 山田駅 | 231万/坪 (3.5年/45.4坪) | 112万/坪 (36.9年/41.3坪) | 166万/坪 (18.2年/68.6坪) |
| 北千里駅 | 157万/坪 (13.2年/64.0坪) | 176万/坪 (17.3年/62.6坪) | 153万/坪 (17.4年/54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +220.8 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.8％( +111.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 42.7年から -89.4 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 25.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.3 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.7 年 → 2025年 4.5 年、-89.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.6 分 → 2025年 6.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
山田駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 36.9年から -90.5 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.3 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.0 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 3.5 年、-90.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
豊津駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 11.0年から +240.8 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 35.5 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.7 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 37.5 年、+240.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 133.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 46.9年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.5 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 145.7 坪 (昨年 35.3 坪から +312.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.9 年 → 2025年 27.9 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.3 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示