
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東海道新幹線 (新大阪駅~新大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +47.4%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.3年から -50.5 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 62.6 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 156.5 坪から +39.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +47.4 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は +47.4 %(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は +47.4 %(坪単価 +53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 13.5 年、-50.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 8.0 分、+21.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +47.4%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +47.4%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 165万/坪 (13.5年/51.4坪) | 112万/坪 (27.3年/62.6坪) | 81.7万/坪 (39.0年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +47.4 %)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +47.4%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.3年から -50.5 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 62.6 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 156.5 坪から +39.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 13.5 年、-50.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 8.0 分、+21.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示