【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 217 件(１年前(2024年)に比べて -21.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 32.7年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 62.3 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 43.4 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市駅、川西駅)は +22.5 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、汐ノ宮駅)は -33.9 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 38.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 69.3万/坪 (30.2年/41.9坪) | 48.5万/坪 (33.9年/44.6坪) | 52.7万/坪 (32.3年/58.0坪) |
| 喜志駅 | 39.8万/坪 (35.8年/84.8坪) | 50.1万/坪 (33.9年/68.4坪) | 47.6万/坪 (31.9年/64.7坪) |
| 富田林駅 | 39.9万/坪 (33.0年/45.8坪) | 40.9万/坪 (31.0年/73.8坪) | 40.6万/坪 (27.0年/55.2坪) |
| 富田林西口駅 | 44.6万/坪 (33.5年/45.8坪) | 47.0万/坪 (30.3年/42.0坪) | 72.7万/坪 (11.3年/41.1坪) |
| 川西駅 | 55.4万/坪 (22.0年/67.8坪) | 54.3万/坪 (32.0年/65.5坪) | 39.2万/坪 (27.7年/35.3坪) |
| 滝谷不動駅 | 41.2万/坪 (35.2年/53.5坪) | 46.6万/坪 (33.9年/49.7坪) | 50.5万/坪 (35.1年/53.4坪) |
| 汐ノ宮駅 | 36.1万/坪 (30.4年/39.5坪) | 50.0万/坪 (19.8年/80.0坪) | 69.7万/坪 (10.8年/48.2坪) |
| 河内長野駅 | 27.9万/坪 (40.3年/46.3坪) | 46.5万/坪 (33.6年/68.3坪) | 41.6万/坪 (32.3年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.9年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 44.6 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 43.7 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 30.2 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 44.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
川西駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 32.0年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 65.5 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 31.2 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 22.0 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
河内長野駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 33.6年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 68.3 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.6 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.6 年 → 2025年 40.3 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.3 分 → 2025年 21.0 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.1 ％ → 2025年 56.7 ％)
汐ノ宮駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 19.8年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 80.0 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 52.3 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 30.4 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.8 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示