近鉄長野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

富田林西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +496.8％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 6.5年(昨年 27.5年から -76.3 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 6.5 年、-76.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)

古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.6年(昨年 35.9年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 45.8 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.2 坪から -3.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 35.9 年 → 2025年 31.6 年、-12.0 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 29.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 47.1 ％)

河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 39.4年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 95.8 坪から -61.7 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 41.2 坪から -25.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.4 分 → 2025年 17.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 46.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 46.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 7.7 ％)

川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 16.0年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 30.3 坪から +32.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 22.0 年、+37.5 ％と大きく増加)