【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +3.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.7年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 63.1 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 50.2 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西駅、古市駅)は +25.1 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、富田林西口駅)は -43.3 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 31.9 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 64.7万/坪 (27.9年/51.0坪) | 54.4万/坪 (26.9年/45.9坪) | 40.6万/坪 (36.1年/35.5坪) |
| 喜志駅 | 43.3万/坪 (36.5年/70.1坪) | 51.4万/坪 (31.7年/76.9坪) | 45.9万/坪 (32.6年/62.0坪) |
| 富田林駅 | 28.9万/坪 (34.2年/43.4坪) | 41.2万/坪 (23.4年/46.3坪) | 35.9万/坪 (25.2年/45.5坪) |
| 富田林西口駅 | 36.5万/坪 (38.0年/64.3坪) | 57.5万/坪 (47.3年/81.7坪) | 77.6万/坪 (8.3年/34.8坪) |
| 川西駅 | 78.5万/坪 (8.5年/38.2坪) | 59.9万/坪 (26.5年/46.9坪) | 41.2万/坪 (32.3年/26.5坪) |
| 滝谷不動駅 | - | 56.7万/坪 (27.8年/86.2坪) | 44.3万/坪 (32.6年/32.8坪) |
| 汐ノ宮駅 | 30.1万/坪 (35.5年/25.3坪) | 40.9万/坪 (26.8年/236坪) | 95.1万/坪 (3.5年/62.8坪) |
| 河内長野駅 | 36.8万/坪 (34.9年/51.2坪) | 73.6万/坪 (17.2年/40.2坪) | 30.9万/坪 (37.1年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 26.5年から -67.9 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 46.9 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 8.5 年、-67.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 13.8 分、+12.7 ％と増加)
古市駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.9年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 45.9 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 72.6 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.2 ％)
河内長野駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 17.2年から +103.7 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 40.2 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 30.4 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 34.9 年、+103.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
富田林西口駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
富田林西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 47.3年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 81.7 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.3 年 → 2025年 38.0 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示