【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.2年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 25.0 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 27.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。柏原南口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ -27.1 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原南口駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -27.1 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 32.8 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.2 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 57.8万/坪 (17.5年/29.2坪) | 73.6万/坪 (17.3年/26.0坪) | 76.0万/坪 (19.6年/31.8坪) |
| 柏原南口駅 | 19.8万/坪 (56.5年/13.6坪) | 20.2万/坪 (46.5年/22.7坪) | - |
| 道明寺駅 | 27.9万/坪 (38.3年/25.4坪) | 38.3万/坪 (32.2年/23.7坪) | 46.4万/坪 (30.5年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原南口駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.5年(昨年 46.5年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 22.7 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 24.2 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 46.5 年 → 2025年 56.5 年、+21.5 ％と大きく増加)
道明寺駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 32.2年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 23.7 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 24.5 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.2 年 → 2025年 38.3 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示