【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 21.5年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 27.3 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 28.2 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(道明寺駅)は -38.8 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -65.6 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 35.8 年、+66.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 29.7万/坪 (46.4年/28.5坪) | 86.3万/坪 (26.4年/21.2坪) | 64.3万/坪 (31.9年/46.6坪) |
| 柏原南口駅 | 106万/坪 (3.0年/34.8坪) | - | 18.6万/坪 (34.0年/19.7坪) |
| 道明寺駅 | 39.7万/坪 (30.8年/27.0坪) | 64.7万/坪 (18.8年/30.4坪) | 42.8万/坪 (50.0年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 18.8年から +63.4 ％増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 30.4 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 30.0 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.8 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 30.8 年、+63.4 ％と大きく増加)
柏原駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.4年(昨年 26.4年から +76.2 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 21.2 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 23.9 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.5 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 46.4 年、+76.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示