【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 21.5年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 27.3 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.2 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(道明寺駅)は -38.2 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -60.8 ％(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 35.1 年、+63.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 33.8万/坪 (44.5年/29.9坪) | 86.3万/坪 (26.4年/21.2坪) | 64.3万/坪 (31.9年/46.6坪) |
| 柏原南口駅 | 106万/坪 (3.0年/34.8坪) | - | 18.6万/坪 (34.0年/19.7坪) |
| 道明寺駅 | 40.0万/坪 (33.4年/26.5坪) | 64.7万/坪 (18.8年/30.4坪) | 42.8万/坪 (50.0年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 18.8年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 30.4 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 30.0 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 33.4 年、+77.1 ％と大きく増加)
柏原駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 26.4年から +69.0 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 21.2 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 23.9 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.8 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 44.5 年、+69.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示