【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 26.4年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 55.2 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 69.2 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏原駅で昨年に比べ -31.8 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原南口駅)は +188.9 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -31.8 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 34.9 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +188.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 48.5万/坪 (34.1年/33.3坪) | 71.1万/坪 (26.0年/70.7坪) | 61.3万/坪 (26.7年/37.4坪) |
| 柏原南口駅 | 26.4万/坪 (54.8年/15.1坪) | 9.2万/坪 (56.8年/18.2坪) | 112万/坪 (-0.25年/30.3坪) |
| 道明寺駅 | 68.5万/坪 (27.3年/77.6坪) | 69.8万/坪 (22.2年/51.6坪) | 49.9万/坪 (27.0年/87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原南口駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +188.9 ％)
柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +188.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.8年(昨年 56.8年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 19.7 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
柏原駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 26.0年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 70.7 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 130.8 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 34.1 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示