近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +290.1％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 40.0年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 150.2 坪から -78.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 50.9 坪から -46.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 4.7 分 → 2024年 4.0 分、-14.3 ％と減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

河内花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.0％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 38.5年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 34.1 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 23.4 坪から +59.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 22.6 年、-41.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 8.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 30.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.1 ％)

大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -123.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 33.5年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 26.8 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.0 分、-13.5 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 47.5 年、+41.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.1年(昨年 27.4年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 32.6 坪から -20.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 42.1 年、+53.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 85.7 ％)