【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 137 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.5年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 40.8 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 43.4 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。若江岩田駅、河内花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは額田駅で昨年に比べ +290.1 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(額田駅、若江岩田駅)は +179.0 ％(坪単価 +76.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内小阪駅、枚岡駅)は -47.2 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 39.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +290.1％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 195万/坪 (33.5年/26.8坪) | 206万/坪 (47.9年/31.3坪) |
| 鶴橋駅 | 88.4万/坪 (31.7年/35.5坪) | 107万/坪 (27.9年/27.6坪) | 64.1万/坪 (29.5年/17.2坪) |
| 今里駅 | 66.2万/坪 (31.5年/32.2坪) | 86.9万/坪 (31.1年/49.6坪) | 76.3万/坪 (14.4年/28.1坪) |
| 布施駅 | 65.1万/坪 (35.3年/36.9坪) | 87.4万/坪 (30.0年/37.8坪) | 141万/坪 (21.9年/51.4坪) |
| 河内永和駅 | 126万/坪 (7.0年/39.1坪) | 118万/坪 (20.2年/37.8坪) | 57.1万/坪 (27.5年/15.1坪) |
| 河内小阪駅 | 57.5万/坪 (40.7年/27.2坪) | 119万/坪 (32.5年/40.1坪) | 82.8万/坪 (16.8年/21.3坪) |
| 八戸ノ里駅 | 73.3万/坪 (38.4年/24.8坪) | 72.8万/坪 (28.1年/30.7坪) | 70.7万/坪 (31.2年/22.7坪) |
| 若江岩田駅 | 120万/坪 (22.3年/52.5坪) | 71.6万/坪 (33.6年/31.8坪) | 59.6万/坪 (27.1年/23.5坪) |
| 河内花園駅 | 81.4万/坪 (24.5年/29.6坪) | 49.8万/坪 (38.5年/34.1坪) | 74.5万/坪 (36.4年/32.3坪) |
| 東花園駅 | 44.0万/坪 (44.0年/30.1坪) | 74.9万/坪 (30.8年/43.5坪) | 67.9万/坪 (27.4年/20.9坪) |
| 瓢箪山駅 | 56.3万/坪 (33.5年/31.5坪) | 65.3万/坪 (24.9年/54.7坪) | 49.0万/坪 (27.5年/24.7坪) |
| 枚岡駅 | 35.9万/坪 (41.5年/26.2坪) | 62.5万/坪 (27.4年/27.4坪) | 23.4万/坪 (45.0年/17.4坪) |
| 額田駅 | 140万/坪 (0.5年/31.8坪) | 35.8万/坪 (40.0年/150坪) | 30.3万/坪 (38.5年/17.1坪) |
| 石切駅 | 49.0万/坪 (38.1年/24.8坪) | 50.3万/坪 (29.7年/27.2坪) | 59.3万/坪 (23.4年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
額田駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +290.1 ％)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +290.1％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 40.0年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 150.2 坪から -78.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 50.9 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.7 分 → 2024年 4.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
若江岩田駅 120.1 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
若江岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.8％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 33.6年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 31.8 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 32.4 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.6 年 → 2024年 22.3 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
河内小阪駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 32.5年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 40.1 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 28.7 坪から +86.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 6.3 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 40.7 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
枚岡駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 27.4年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 27.4 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.6 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 41.5 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示