近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

河内天美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.3％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 47.7年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 68.1 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 74.6 坪から -63.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 47.7 年 → 2025年 28.0 年、-41.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 12.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 11.1 ％)

高鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.5％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.8年(昨年 32.5年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 60.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 52.1 坪から -48.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 25.8 年、-20.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 14.7 分、-10.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

北田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.0年(昨年 0.5年から +5062.0 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 14.6 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 26.0 年、+5062.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 19.5年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 33.3 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 25.7 坪から +54.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 34.0 年、+74.3 ％と大きく増加)