近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪阿部野橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +200.0％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0年(昨年 31.8年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 121.0 坪から -47.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

恵我ノ荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -17.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 35.8年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 40.5 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 36.1 坪から -12.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 35.8 年 → 2024年 30.2 年、-15.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 15.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.2 ％ → 2024年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 8.3 ％)

駒ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.9年(昨年 44.6年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 99.8 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 94.4 坪 (昨年 69.1 坪から +36.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 7.8 分、-19.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

高鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 21.9年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 43.3 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 39.0 坪から +16.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 15.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 31.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 13.5 分、+11.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 36.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 39.5 ％)