近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 31.8年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 55.5 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 52.4 坪から +1.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 10.5 分、-54.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

河内天美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 51.5年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 22.1 坪から +108.1 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 19.4 坪から +99.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 51.5 年 → 2024年 30.0 年、-41.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 89.5 ％ → 2024年 37.5 ％)

河内松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 38.7年(昨年 19.0年から +104.0 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 40.4 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.3 坪から +2.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 38.7 年、+104.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 21.8 分、+36.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 36.4 ％)

土師ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.1年(昨年 31.5年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 47.0 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 34.9 坪から +97.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 31.5 年 → 2024年 35.1 年、+11.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)