【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 41.7 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.0 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国ケ丘駅、百舌鳥駅、津久野駅、鳳駅、東岸和田駅、東貝塚駅、和泉橋本駅、和泉鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子町駅で昨年に比べ +447.4 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子町駅、信太山駅)は +293.4 ％(坪単価 +75.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日根野駅、美章園駅)は -61.2 ％(坪単価 -66.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.0 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 29.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -88.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 123万/坪 (40.9年/23.8坪) | 158万/坪 (35.6年/17.6坪) | 49.1万/坪 (38.3年/25.7坪) |
| 美章園駅 | 59.2万/坪 (41.3年/15.1坪) | 105万/坪 (31.3年/15.1坪) | 143万/坪 (0年/21.2坪) |
| 南田辺駅 | 110万/坪 (26.8年/23.1坪) | 126万/坪 (36.9年/45.9坪) | 155万/坪 (6.3年/19.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 95.6万/坪 (35.8年/32.3坪) | 121万/坪 (27.0年/27.0坪) | 89.0万/坪 (38.9年/20.7坪) |
| 長居駅 | 115万/坪 (25.3年/19.7坪) | 101万/坪 (33.5年/26.6坪) | 71.0万/坪 (38.3年/29.9坪) |
| 我孫子町駅 | 124万/坪 (13.3年/19.7坪) | 22.7万/坪 (64.8年/12.9坪) | 31.6万/坪 (31.3年/217坪) |
| 杉本町駅 | 58.9万/坪 (47.8年/27.2坪) | 96.5万/坪 (35.1年/29.6坪) | 57.8万/坪 (48.3年/22.7坪) |
| 浅香駅 | - | 70.3万/坪 (39.5年/44.2坪) | 99.4万/坪 (21.3年/18.2坪) |
| 堺市駅 | 101万/坪 (28.6年/25.9坪) | 88.3万/坪 (28.8年/26.4坪) | 124万/坪 (27.9年/32.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | 147万/坪 (5.8年/25.0坪) | 91.8万/坪 (30.4年/37.8坪) | 85.7万/坪 (35.7年/20.3坪) |
| 百舌鳥駅 | 140万/坪 (12.5年/29.0坪) | 96.8万/坪 (0.25年/22.7坪) | 101万/坪 (24.5年/52.6坪) |
| 上野芝駅 | 75.8万/坪 (26.1年/36.6坪) | 78.0万/坪 (29.8年/32.6坪) | 49.9万/坪 (35.6年/24.5坪) |
| 津久野駅 | 62.7万/坪 (26.9年/44.0坪) | 45.3万/坪 (38.6年/23.9坪) | 68.5万/坪 (30.9年/41.2坪) |
| 鳳駅 | 78.9万/坪 (24.8年/39.8坪) | 57.1万/坪 (34.1年/26.3坪) | 77.4万/坪 (22.4年/31.6坪) |
| 富木駅 | 40.6万/坪 (37.4年/21.4坪) | 53.4万/坪 (29.1年/21.8坪) | 93.3万/坪 (27.2年/71.8坪) |
| 北信太駅 | 54.2万/坪 (29.7年/34.8坪) | 66.5万/坪 (21.0年/68.1坪) | 61.6万/坪 (26.5年/26.8坪) |
| 信太山駅 | 86.2万/坪 (16.4年/55.8坪) | 36.0万/坪 (38.0年/53.4坪) | 47.5万/坪 (27.6年/42.1坪) |
| 和泉府中駅 | 51.8万/坪 (28.2年/30.1坪) | 69.6万/坪 (21.9年/37.6坪) | 78.9万/坪 (17.1年/50.5坪) |
| 久米田駅 | 48.8万/坪 (30.0年/28.7坪) | 42.7万/坪 (34.9年/39.0坪) | 46.8万/坪 (35.0年/38.0坪) |
| 下松駅 | 60.9万/坪 (38.8年/64.3坪) | 90.7万/坪 (14.7年/39.5坪) | 63.1万/坪 (22.3年/79.2坪) |
| 東岸和田駅 | 72.4万/坪 (22.3年/39.9坪) | 55.6万/坪 (28.6年/42.1坪) | 57.5万/坪 (34.0年/53.4坪) |
| 東貝塚駅 | 61.0万/坪 (17.3年/60.5坪) | 50.4万/坪 (32.5年/28.0坪) | 35.2万/坪 (34.4年/36.9坪) |
| 和泉橋本駅 | 41.4万/坪 (26.3年/27.2坪) | 30.4万/坪 (43.8年/28.0坪) | 38.4万/坪 (26.3年/124坪) |
| 東佐野駅 | 36.3万/坪 (36.6年/66.6坪) | 34.3万/坪 (31.3年/32.8坪) | 27.1万/坪 (38.7年/126坪) |
| 熊取駅 | 41.9万/坪 (36.1年/61.9坪) | 48.0万/坪 (31.2年/61.5坪) | 39.6万/坪 (32.7年/53.0坪) |
| 日根野駅 | 23.5万/坪 (46.3年/85.7坪) | 112万/坪 (3.4年/49.0坪) | 80.8万/坪 (13.8年/59.1坪) |
| 長滝駅 | 26.9万/坪 (23.8年/184坪) | 41.1万/坪 (32.9年/115坪) | 57.9万/坪 (20.8年/34.8坪) |
| 新家駅 | 35.7万/坪 (33.4年/52.8坪) | 49.8万/坪 (41.3年/42.7坪) | 26.7万/坪 (35.4年/49.7坪) |
| 和泉砂川駅 | 33.5万/坪 (32.9年/51.4坪) | 53.3万/坪 (22.9年/38.3坪) | 41.2万/坪 (29.0年/73.3坪) |
| 和泉鳥取駅 | 55.7万/坪 (14.6年/67.6坪) | 28.2万/坪 (39.7年/92.7坪) | 49.2万/坪 (15.8年/42.2坪) |
| 山中渓駅 | - | 19.5万/坪 (56.6年/138坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子町駅 124.4 万/坪(昨年同期比 +447.4 ％)
我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +447.4％( +101.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 64.8年から -79.5 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 12.9 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 13.6 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 64.8 年 → 2025年 13.3 年、-79.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
信太山駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
信太山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 38.0年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 53.4 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 44.3 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 16.4 年、-56.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.8 分 → 2025年 11.5 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
日根野駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -88.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 3.4年から +1252.9 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 49.0 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 31.5 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.1 分 → 2025年 11.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.4 年 → 2025年 46.3 年、+1252.9 ％と大きく増加)
美章園駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
美章園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 31.3年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.2 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.3 年 → 2025年 41.3 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示