【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 276 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.2年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 45.9 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.2 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ丘駅、長居駅、杉本町駅、上野芝駅、下松駅、東貝塚駅、東佐野駅、日根野駅、新家駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +222.0 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、新家駅)は +154.2 ％(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富木駅、和泉鳥取駅)は -42.7 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 43.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 11.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.0％( +109.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 158万/坪 (35.6年/17.6坪) | 49.1万/坪 (38.3年/25.7坪) | - |
| 美章園駅 | 105万/坪 (31.3年/15.1坪) | 143万/坪 (0年/21.2坪) | 79.9万/坪 (13.3年/22.7坪) |
| 南田辺駅 | 126万/坪 (36.9年/45.9坪) | 155万/坪 (6.3年/19.7坪) | 137万/坪 (7.3年/22.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 121万/坪 (27.0年/27.0坪) | 89.0万/坪 (38.9年/20.7坪) | 84.7万/坪 (33.3年/57.5坪) |
| 長居駅 | 101万/坪 (33.5年/26.6坪) | 71.0万/坪 (38.3年/29.9坪) | 80.5万/坪 (23.8年/29.5坪) |
| 我孫子町駅 | 22.7万/坪 (64.8年/12.9坪) | 31.6万/坪 (31.3年/217坪) | 138万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 杉本町駅 | 96.5万/坪 (35.1年/29.6坪) | 57.8万/坪 (48.3年/22.7坪) | 70.2万/坪 (24.9年/21.0坪) |
| 浅香駅 | 70.3万/坪 (39.5年/44.2坪) | 99.4万/坪 (21.3年/18.2坪) | 109万/坪 (18.3年/51.1坪) |
| 堺市駅 | 88.3万/坪 (28.8年/26.4坪) | 124万/坪 (27.9年/32.8坪) | 59.4万/坪 (35.5年/23.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 91.8万/坪 (30.4年/37.8坪) | 85.7万/坪 (35.7年/20.3坪) | 79.2万/坪 (17.9年/18.5坪) |
| 百舌鳥駅 | 96.8万/坪 (0.25年/22.7坪) | 101万/坪 (24.5年/52.6坪) | 104万/坪 (33.8年/44.2坪) |
| 上野芝駅 | 78.0万/坪 (29.8年/32.6坪) | 49.9万/坪 (35.6年/24.5坪) | 74.3万/坪 (27.9年/41.9坪) |
| 津久野駅 | 45.3万/坪 (38.6年/23.9坪) | 68.5万/坪 (30.9年/41.2坪) | 45.7万/坪 (35.2年/36.9坪) |
| 鳳駅 | 57.1万/坪 (34.1年/26.3坪) | 77.4万/坪 (22.4年/31.6坪) | 72.8万/坪 (25.4年/49.3坪) |
| 富木駅 | 53.4万/坪 (29.1年/21.8坪) | 93.3万/坪 (27.2年/71.8坪) | 61.0万/坪 (27.9年/49.2坪) |
| 北信太駅 | 66.5万/坪 (21.0年/68.1坪) | 61.6万/坪 (26.5年/26.8坪) | 44.0万/坪 (31.3年/40.7坪) |
| 信太山駅 | 36.0万/坪 (38.0年/53.4坪) | 47.5万/坪 (27.6年/42.1坪) | 51.5万/坪 (30.9年/60.8坪) |
| 和泉府中駅 | 69.6万/坪 (21.9年/37.6坪) | 78.9万/坪 (17.1年/50.5坪) | 76.9万/坪 (20.1年/54.4坪) |
| 久米田駅 | 42.7万/坪 (34.9年/39.0坪) | 46.8万/坪 (35.0年/38.0坪) | 60.5万/坪 (25.5年/45.7坪) |
| 下松駅 | 90.7万/坪 (14.7年/39.5坪) | 63.1万/坪 (22.3年/79.2坪) | 89.3万/坪 (13.3年/48.4坪) |
| 東岸和田駅 | 55.6万/坪 (28.6年/42.1坪) | 57.5万/坪 (34.0年/53.4坪) | 53.4万/坪 (25.1年/57.4坪) |
| 東貝塚駅 | 50.4万/坪 (32.5年/28.0坪) | 35.2万/坪 (34.4年/36.9坪) | - |
| 和泉橋本駅 | 30.4万/坪 (43.8年/28.0坪) | 38.4万/坪 (26.3年/124坪) | 64.0万/坪 (23.3年/32.1坪) |
| 東佐野駅 | 34.3万/坪 (31.3年/32.8坪) | 27.1万/坪 (38.7年/126坪) | 33.4万/坪 (27.5年/42.4坪) |
| 熊取駅 | 45.8万/坪 (32.6年/62.6坪) | 39.6万/坪 (32.7年/53.0坪) | 86.7万/坪 (25.4年/67.4坪) |
| 日根野駅 | 112万/坪 (3.4年/49.0坪) | 80.8万/坪 (13.8年/59.1坪) | 51.6万/坪 (23.1年/45.4坪) |
| 長滝駅 | 41.1万/坪 (32.9年/115坪) | 57.9万/坪 (20.8年/34.8坪) | 38.5万/坪 (39.9年/108坪) |
| 新家駅 | 49.8万/坪 (41.3年/42.7坪) | 26.7万/坪 (35.4年/49.7坪) | 40.5万/坪 (28.9年/60.0坪) |
| 和泉砂川駅 | 53.3万/坪 (22.9年/38.3坪) | 41.2万/坪 (29.0年/73.3坪) | 42.1万/坪 (27.1年/59.0坪) |
| 和泉鳥取駅 | 28.2万/坪 (39.7年/92.7坪) | 49.2万/坪 (15.8年/42.2坪) | 30.8万/坪 (33.8年/79.0坪) |
| 山中渓駅 | 19.5万/坪 (56.6年/138坪) | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 158.1 万/坪(昨年同期比 +222.0 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.0％( +109.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 38.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 25.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 99.8 坪から -74.7 ％減)。
新家駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.3％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 35.4年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 49.7 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 29.9 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 8.2 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.4 年 → 2024年 41.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
富木駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
富木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.2年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 71.8 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 30.6 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 17.8 分、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
和泉鳥取駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 15.8年から +151.9 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 42.2 坪から +119.9 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.0 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 10.0 分、-50.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 39.7 年、+151.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示