【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR関西空港線 (日根野駅～りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 22.6年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 129.7 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 32.4 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 67.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +25.3 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +25.3 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.6 年 → 2024年 13.4 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.8 分、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日根野駅 | 67.4万/坪 (12.4年/59.1坪) | 53.8万/坪 (22.6年/130坪) | 55.3万/坪 (23.5年/35.7坪) |
| りんくうタウン駅 | 65.7万/坪 (21.0年/57.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 22.6年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 129.7 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.4 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.6 年 → 2024年 12.4 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 17.1 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示