【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて +44.3％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.4年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 34.8 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 48.4 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。塚本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚本駅で昨年に比べ -9.7 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚本駅)は -9.7 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -9.7 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 30.4 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +42.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +42.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 463万/坪 (45.3年/18.2坪) | - | - |
| 塚本駅 | 117万/坪 (30.2年/35.6坪) | 129万/坪 (22.4年/34.8坪) | 93.3万/坪 (24.1年/26.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 116.9 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +42.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 22.4年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 34.8 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 48.4 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 30.2 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 21.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示