【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 32.9年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 28.9 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 35.2 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ -12.8 ％、坪単価は 83.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は -4.7 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安治川口駅)は -12.8 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 51.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 111万/坪 (35.7年/17.4坪) | 117万/坪 (36.2年/28.0坪) | 88.7万/坪 (29.4年/31.4坪) |
| 安治川口駅 | 83.5万/坪 (25.9年/36.1坪) | 95.8万/坪 (27.6年/30.6坪) | 75.9万/坪 (22.7年/19.9坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | 96.4万/坪 (0年/19.7坪) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 36.2年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 28.0 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 34.2 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.1 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
安治川口駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.6年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 30.6 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 37.1 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.7 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示