【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.9年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 50.8 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 26.8 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安治川口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ -5.4 ％、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +1.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安治川口駅)は -5.4 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 18.1 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.4 分 → 2025年 7.0 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 80.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 150万/坪 (22.5年/16.3坪) | 149万/坪 (26.7年/56.2坪) | 82.1万/坪 (26.0年/46.1坪) |
| 安治川口駅 | 89.0万/坪 (0.5年/18.2坪) | 94.1万/坪 (0.5年/18.2坪) | 47.5万/坪 (25.0年/21.9坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | 96.4万/坪 (0年/19.7坪) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.7年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 56.2 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 24.7 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.7 年 → 2025年 22.5 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
安治川口駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示