物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +7.1%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2023年)に比べて -35.4%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 26.4年から -12.2 %減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 42.3 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.8 坪から -6.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。JR総持寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +40.5 %、坪単価は 114 万円/坪となった。

上位 2 駅(JR総持寺駅千里丘駅)は +29.5 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅岸辺駅)は -34.8 %(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 26.4 年 → 2024年 23.2 年、-12.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.6 分、-14.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 % → 2024年 25.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 19.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 % → 2024年 34.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 % → 2024年 3.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +18.4%( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -54.8%( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR京都線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR京都線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高槻駅99.4万/坪
(27.9年/40.8坪)
97.5万/坪
(29.7年/43.3坪)
95.7万/坪
(30.2年/52.7坪)
摂津富田駅98.4万/坪
(21.5年/37.1坪)
86.3万/坪
(30.1年/32.0坪)
78.6万/坪
(30.6年/35.5坪)
JR総持寺駅114万/坪
(9.3年/71.1坪)
81.0万/坪
(25.4年/27.9坪)
73.4万/坪
(32.6年/115坪)
茨木駅108万/坪
(12.6年/41.3坪)
108万/坪
(25.4年/65.8坪)
88.3万/坪
(28.2年/56.8坪)
千里丘駅149万/坪
(17.1年/33.6坪)
126万/坪
(21.1年/32.1坪)
109万/坪
(22.8年/28.8坪)
岸辺駅98.2万/坪
(26.8年/32.9坪)
115万/坪
(14.5年/59.6坪)
89.8万/坪
(24.8年/39.0坪)
吹田駅119万/坪
(28.6年/27.2坪)
109万/坪
(22.9年/29.1坪)
101万/坪
(20.9年/29.3坪)
東淀川駅45.0万/坪
(57.8年/15.1坪)
99.4万/坪
(38.0年/16.6坪)
82.5万/坪
(34.6年/27.2坪)
新大阪駅102万/坪
(54.8年/18.2坪)
119万/坪
(46.3年/40.3坪)
414万/坪
(45.3年/37.1坪)
大阪駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

JR総持寺駅113.8 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)

JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +40.5%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 25.4年から -63.6 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 27.9 坪から +155.0 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 29.2 坪から +153.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 25.4 年 → 2024年 9.3 年、-63.6 %と大きく減少)

千里丘駅149.3 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)

千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +18.4%( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 21.1年から -19.0 %減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 32.1 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 40.7 坪から -24.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 21.1 年 → 2024年 17.1 年、-19.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 55.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 33.3 %)

東淀川駅45.0 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)

東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -54.8%( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 57.8年(昨年 38.0年から +52.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 16.6 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 25.3 坪から -40.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 38.0 年 → 2024年 57.8 年、+52.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 10.0 分、+53.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

岸辺駅98.2 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)

岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -14.9%( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 14.5年から +85.1 %増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 59.6 坪から -44.7 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 82.9 坪から -50.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 26.8 年、+85.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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