【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.4年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 42.3 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.8 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。JR総持寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR総持寺駅、千里丘駅)は +29.5 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、岸辺駅)は -34.8 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.4 年 → 2024年 23.2 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.6 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 99.4万/坪 (27.9年/40.8坪) | 97.5万/坪 (29.7年/43.3坪) | 95.7万/坪 (30.2年/52.7坪) |
| 摂津富田駅 | 98.4万/坪 (21.5年/37.1坪) | 86.3万/坪 (30.1年/32.0坪) | 78.6万/坪 (30.6年/35.5坪) |
| JR総持寺駅 | 114万/坪 (9.3年/71.1坪) | 81.0万/坪 (25.4年/27.9坪) | 73.4万/坪 (32.6年/115坪) |
| 茨木駅 | 108万/坪 (12.6年/41.3坪) | 108万/坪 (25.4年/65.8坪) | 88.3万/坪 (28.2年/56.8坪) |
| 千里丘駅 | 149万/坪 (17.1年/33.6坪) | 126万/坪 (21.1年/32.1坪) | 109万/坪 (22.8年/28.8坪) |
| 岸辺駅 | 98.2万/坪 (26.8年/32.9坪) | 115万/坪 (14.5年/59.6坪) | 89.8万/坪 (24.8年/39.0坪) |
| 吹田駅 | 119万/坪 (28.6年/27.2坪) | 109万/坪 (22.9年/29.1坪) | 101万/坪 (20.9年/29.3坪) |
| 東淀川駅 | 45.0万/坪 (57.8年/15.1坪) | 99.4万/坪 (38.0年/16.6坪) | 82.5万/坪 (34.6年/27.2坪) |
| 新大阪駅 | 102万/坪 (54.8年/18.2坪) | 119万/坪 (46.3年/40.3坪) | 414万/坪 (45.3年/37.1坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR総持寺駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 25.4年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 27.9 坪から +155.0 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 29.2 坪から +153.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.4 年 → 2024年 9.3 年、-63.6 ％と大きく減少)
千里丘駅 149.3 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 21.1年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 32.1 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 40.7 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.1 年 → 2024年 17.1 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
東淀川駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 38.0年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 16.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 25.3 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.0 年 → 2024年 57.8 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
岸辺駅 98.2 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 14.5年から +85.1 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 59.6 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 82.9 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 26.8 年、+85.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示