【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 177 件(１年前(2023年)に比べて +14.2％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.6年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 38.3 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 36.9 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。千里丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、摂津富田駅)は +35.4 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR総持寺駅、東淀川駅)は -24.4 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.4％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 108万/坪 (23.4年/51.5坪) | 112万/坪 (24.4年/47.4坪) | 93.3万/坪 (23.0年/42.3坪) |
| 摂津富田駅 | 85.0万/坪 (27.0年/43.5坪) | 86.4万/坪 (25.4年/27.0坪) | 104万/坪 (25.3年/38.9坪) |
| JR総持寺駅 | 82.1万/坪 (27.4年/25.9坪) | 118万/坪 (18.3年/34.8坪) | 94.4万/坪 (26.3年/93.0坪) |
| 茨木駅 | 100万/坪 (29.9年/66.5坪) | 104万/坪 (26.1年/46.5坪) | 111万/坪 (15.3年/58.7坪) |
| 千里丘駅 | 140万/坪 (15.1年/29.5坪) | 81.5万/坪 (23.3年/26.4坪) | 137万/坪 (11.6年/42.4坪) |
| 岸辺駅 | 104万/坪 (23.3年/29.0坪) | 109万/坪 (26.8年/27.4坪) | 30.7万/坪 (56.3年/19.7坪) |
| 吹田駅 | 104万/坪 (19.4年/54.8坪) | 121万/坪 (12.7年/26.1坪) | 147万/坪 (22.3年/29.7坪) |
| 東淀川駅 | 72.3万/坪 (22.5年/15.5坪) | 88.5万/坪 (41.8年/29.5坪) | 125万/坪 (25.6年/25.2坪) |
| 新大阪駅 | - | 153万/坪 (12.3年/85.5坪) | 129万/坪 (6.3年/15.1坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.4％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.3年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 26.4 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.0 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 15.1 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.7 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
摂津富田駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.4年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 27.0 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 29.5 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 21.4 ％)
JR総持寺駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.3年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 34.8 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 37.5 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 27.4 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 19.8 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
東淀川駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 41.8年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 29.5 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 55.6 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 22.5 年、-46.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 7.2 分、+107.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示