【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.3年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 40.7 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 41.8 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。修学院駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(修学院駅、出町柳駅)は +6.8 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝ケ池駅、三宅八幡駅)は -34.8 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.6 分 → 2025年 10.3 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 114万/坪 (50.3年/24.4坪) | 119万/坪 (42.6年/38.6坪) | 99.1万/坪 (34.5年/32.5坪) |
| 元田中駅 | 115万/坪 (29.5年/60.5坪) | 129万/坪 (17.1年/28.7坪) | 78.0万/坪 (53.8年/44.8坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | - | 163万/坪 (26.9年/53.2坪) | 136万/坪 (8.5年/41.3坪) |
| 一乗寺駅 | 79.6万/坪 (17.3年/20.2坪) | 94.4万/坪 (36.1年/19.7坪) | 126万/坪 (28.5年/27.0坪) |
| 修学院駅 | 102万/坪 (39.4年/35.4坪) | 86.9万/坪 (30.9年/72.8坪) | 135万/坪 (19.6年/43.1坪) |
| 宝ケ池駅 | 68.6万/坪 (32.5年/36.3坪) | 116万/坪 (9.5年/27.8坪) | 73.7万/坪 (31.5年/75.6坪) |
| 三宅八幡駅 | 90.2万/坪 (23.4年/63.7坪) | 127万/坪 (15.3年/48.4坪) | 147万/坪 (4.0年/57.4坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | 82.3万/坪 (10.5年/59.0坪) | - | 13.7万/坪 (29.5年/224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 102.1 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 30.9年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 72.8 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 59.0 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.9 年 → 2025年 39.4 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
出町柳駅 114.4 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 42.6年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 38.6 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 55.2 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 14.2 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.6 年 → 2025年 50.3 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
宝ケ池駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 9.5年から +242.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 27.8 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 24.5 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 32.5 年、+242.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
三宅八幡駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
三宅八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 15.3年から +53.0 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 48.4 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.9 坪から +26.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 23.4 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 8.1 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示