【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.1年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 36.5 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 32.5 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八瀬比叡山口駅で昨年に比べ +363.2 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(八瀬比叡山口駅、出町柳駅)は +191.1 ％(坪単価 +62.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(修学院駅、一乗寺駅)は -57.7 ％(坪単価 -69.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八瀬比叡山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +363.2％( +103.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 127万/坪 (36.8年/78.7坪) | 106万/坪 (38.4年/25.3坪) | 120万/坪 (31.2年/23.1坪) |
| 元田中駅 | 105万/坪 (36.0年/30.0坪) | 105万/坪 (35.0年/42.1坪) | 113万/坪 (19.3年/20.4坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 116万/坪 (0.8年/19.7坪) | 109万/坪 (18.3年/31.0坪) | 134万/坪 (53.8年/65.0坪) |
| 一乗寺駅 | 49.6万/坪 (59.8年/25.7坪) | 103万/坪 (25.6年/23.6坪) | 108万/坪 (26.8年/17.8坪) |
| 修学院駅 | 49.3万/坪 (0年/21.2坪) | 136万/坪 (54.8年/61.8坪) | 79.4万/坪 (37.4年/32.1坪) |
| 宝ケ池駅 | 117万/坪 (27.0年/29.9坪) | 136万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 101万/坪 (22.4年/31.8坪) |
| 三宅八幡駅 | 93.5万/坪 (35.4年/77.5坪) | 134万/坪 (12.5年/44.6坪) | 114万/坪 (21.6年/47.4坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | 132万/坪 (0年/197坪) | 28.6万/坪 (59.8年/109坪) | 132万/坪 (0.8年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八瀬比叡山口駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +363.2 ％)
八瀬比叡山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +363.2％( +103.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 108.9 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 66.6 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 60.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
出町柳駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 38.4年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 25.3 坪から +211.3 ％増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 32.9 坪から +155.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
修学院駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 61.8 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 20.7 坪から -8.5 ％減)。
一乗寺駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 25.6年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 23.6 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.1 分 → 2024年 4.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 59.8 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示