京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.4％( +120.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 24.0年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 25.7 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 87.2 坪から -57.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 4.7 分 → 2025年 4.0 分、-14.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 31.0 年、+29.2 ％と大きく増加)

御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 30.2年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 36.5 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 39.8 坪から +18.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 24.5 年、-18.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 34.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 19.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 11.5 ％)

烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -597.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 180.7 坪 (昨年 28.0 坪から +545.9 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

京都市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 501万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -519.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 36.3 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 88.2 坪から -70.9 ％減)。

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)