【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.2年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 35.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.6 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二条駅、烏丸御池駅、東山駅、蹴上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蹴上駅で昨年に比べ +66.2 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(蹴上駅、烏丸御池駅)は +57.4 ％(坪単価 +102.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太秦天神川駅、六地蔵駅)は -38.3 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.2 年 → 2024年 33.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 43.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 13.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +160.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 63.8万/坪 (35.8年/34.5坪) | 107万/坪 (24.4年/43.9坪) | 115万/坪 (22.5年/39.9坪) |
| 西大路御池駅 | 92.2万/坪 (28.8年/12.1坪) | 122万/坪 (26.3年/23.7坪) | 128万/坪 (11.8年/14.1坪) |
| 二条駅 | 140万/坪 (40.8年/33.3坪) | 112万/坪 (15.6年/20.8坪) | 112万/坪 (27.3年/29.2坪) |
| 二条城前駅 | 203万/坪 (15.8年/21.2坪) | 212万/坪 (29.8年/61.1坪) | 188万/坪 (22.8年/21.2坪) |
| 烏丸御池駅 | 491万/坪 (0年/63.5坪) | 330万/坪 (0年/35.9坪) | 240万/坪 (24.8年/74.1坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 222万/坪 (47.8年/17.4坪) | 248万/坪 (26.8年/30.3坪) |
| 三条京阪駅 | 331万/坪 (0年/42.4坪) | - | - |
| 東山駅 | 219万/坪 (45.1年/33.6坪) | 167万/坪 (69.8年/16.6坪) | 218万/坪 (36.8年/21.2坪) |
| 蹴上駅 | 113万/坪 (0年/18.2坪) | 67.9万/坪 (50.8年/197坪) | - |
| 御陵駅 | 74.2万/坪 (37.9年/52.1坪) | 71.4万/坪 (32.6年/36.9坪) | 63.5万/坪 (30.7年/28.3坪) |
| 山科駅 | 121万/坪 (23.2年/33.2坪) | 113万/坪 (24.6年/38.9坪) | 78.5万/坪 (33.9年/84.8坪) |
| 東野駅 | 64.4万/坪 (34.5年/31.8坪) | 68.1万/坪 (33.0年/22.7坪) | 55.7万/坪 (35.7年/22.1坪) |
| 椥辻駅 | 73.9万/坪 (34.0年/30.5坪) | 64.5万/坪 (35.0年/26.6坪) | 63.5万/坪 (34.1年/27.4坪) |
| 小野駅 | 78.0万/坪 (42.4年/24.4坪) | 70.5万/坪 (45.8年/29.9坪) | 66.5万/坪 (39.6年/102坪) |
| 醍醐駅 | 57.6万/坪 (27.3年/22.7坪) | 79.7万/坪 (24.8年/68.2坪) | 69.5万/坪 (29.1年/25.7坪) |
| 石田駅 | 74.7万/坪 (25.6年/27.4坪) | 71.2万/坪 (24.0年/33.9坪) | 64.1万/坪 (27.4年/25.3坪) |
| 六地蔵駅 | 68.4万/坪 (41.6年/98.1坪) | 107万/坪 (12.4年/40.1坪) | 84.4万/坪 (22.4年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蹴上駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
蹴上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 196.6 坪から -90.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 110.4 坪から -80.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
烏丸御池駅 490.5 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +160.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 35.9 坪から +76.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 35.5 坪から +31.9 ％増)。
太秦天神川駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
太秦天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 24.4年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 43.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 34.1 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 35.8 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
六地蔵駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 12.4年から +235.9 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 40.1 坪から +144.7 ％増)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 32.9 坪から +135.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.1 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 41.6 年、+235.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示