【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.2年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 24.9 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 26.5 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦広隆寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蚕ノ社駅で昨年に比べ +155.6 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(蚕ノ社駅、太秦広隆寺駅)は +81.5 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有栖川駅、鹿王院駅)は -17.6 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蚕ノ社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +155.6％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 100万/坪 (24.5年/20.1坪) | 116万/坪 (34.0年/30.1坪) | 120万/坪 (28.4年/27.2坪) |
| 西大路三条駅 | 140万/坪 (2.5年/18.2坪) | - | 63.9万/坪 (73.6年/16.6坪) |
| 山ノ内駅 | 104万/坪 (17.2年/15.6坪) | - | 136万/坪 (7.0年/23.4坪) |
| 嵐電天神川駅 | - | 117万/坪 (20.5年/22.7坪) | - |
| 蚕ノ社駅 | 132万/坪 (0.5年/13.6坪) | 51.7万/坪 (36.5年/16.6坪) | - |
| 太秦広隆寺駅 | 104万/坪 (1.5年/18.7坪) | 96.5万/坪 (26.0年/21.2坪) | 40.0万/坪 (44.1年/16.1坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 96.4万/坪 (34.2年/33.3坪) | 94.8万/坪 (15.5年/23.6坪) | 143万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 有栖川駅 | 92.3万/坪 (24.1年/22.7坪) | 114万/坪 (10.8年/22.9坪) | 99.8万/坪 (21.7年/27.8坪) |
| 車折神社駅 | 112万/坪 (10.5年/18.7坪) | 112万/坪 (21.2年/22.3坪) | 93.9万/坪 (35.5年/25.0坪) |
| 鹿王院駅 | 69.8万/坪 (51.5年/15.1坪) | 82.9万/坪 (23.0年/16.6坪) | 24.5万/坪 (49.5年/39.3坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | 68.6万/坪 (44.2年/58.0坪) | - | 72.6万/坪 (28.5年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蚕ノ社駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +155.6 ％)
蚕ノ社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +155.6％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.5年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
太秦広隆寺駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 26.0年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 21.2 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 1.5 年、-94.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 9.3 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
有栖川駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 10.8年から +122.4 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 22.9 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 24.1 年、+122.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 14.4 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
鹿王院駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 23.0年から +123.9 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 16.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 23.4 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 2.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 51.5 年、+123.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示