【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 42.9年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 107.2 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 49.3 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。宮津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは峰山駅で昨年に比べ -86.2 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は -11.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(峰山駅)は -86.2 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.5 分 → 2025年 35.0 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.2％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 8.8万/坪 (23.5年/53.7坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) |
| 天橋立駅 | 31.3万/坪 (24.0年/60.5坪) | - | 29.6万/坪 (39.5年/240坪) |
| 岩滝口駅 | 25.0万/坪 (45.4年/227坪) | 33.2万/坪 (41.5年/117坪) | 13.7万/坪 (41.9年/94.8坪) |
| 与謝野駅 | - | 15.8万/坪 (50.2年/185坪) | 7.4万/坪 (51.3年/104坪) |
| 京丹後大宮駅 | - | 12.9万/坪 (24.7年/154坪) | 19.1万/坪 (42.0年/127坪) |
| 峰山駅 | 3.8万/坪 (60.4年/89.6坪) | 27.9万/坪 (44.0年/109坪) | 18.3万/坪 (37.2年/126坪) |
| 網野駅 | - | 16.7万/坪 (41.4年/86.8坪) | 3.3万/坪 (50.2年/81.0坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | 3.9万/坪 (44.0年/133坪) | - | - |
| 小天橋駅 | - | 5.4万/坪 (55.3年/64.5坪) | 2.9万/坪 (71.3年/180坪) |
| かぶと山駅 | - | 3.5万/坪 (50.0年/135坪) | 3.6万/坪 (53.5年/113坪) |
| 久美浜駅 | - | 7.5万/坪 (37.3年/67.5坪) | 4.4万/坪 (47.3年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 48.7年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 78.2 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 43.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.7 年 → 2025年 23.5 年、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 16.5 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
峰山駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.2％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.4年(昨年 44.0年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 109.4 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 41.5 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.0 年 → 2025年 60.4 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.1 分 → 2025年 35.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示