
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅~久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -47.2%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2024年)に比べて -47.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 42.3年から +2.3 %増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 86.6 坪から +40.7 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 51.6 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +41.8 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩滝口駅)は -80.6 %(坪単価 -103.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 % → 2025年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 % → 2025年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -80.6%( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -39.1%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮津駅 | 8.8万/坪 (23.5年/53.7坪) | 6.2万/坪 (55.0年/72.4坪) | 11.1万/坪 (37.4年/64.0坪) |
天橋立駅 | 31.3万/坪 (24.0年/60.5坪) | - | 29.6万/坪 (39.5年/240坪) |
岩滝口駅 | 25.0万/坪 (45.4年/227坪) | 129万/坪 (26.0年/94.5坪) | 13.9万/坪 (36.4年/59.0坪) |
与謝野駅 | - | - | 4.5万/坪 (41.0年/60.5坪) |
京丹後大宮駅 | - | 8.6万/坪 (26.0年/69.6坪) | - |
峰山駅 | 3.8万/坪 (60.4年/89.6坪) | 6.3万/坪 (47.5年/78.7坪) | 26.3万/坪 (29.0年/393坪) |
網野駅 | - | 41.4万/坪 (34.3年/104坪) | 4.8万/坪 (41.5年/60.5坪) |
夕日ケ浦木津温泉駅 | 3.9万/坪 (44.0年/133坪) | - | - |
小天橋駅 | - | 1.7万/坪 (52.0年/81.7坪) | - |
かぶと山駅 | - | 2.9万/坪 (0年/188坪) | - |
久美浜駅 | - | 14.6万/坪 (26.0年/34.8坪) | 4.2万/坪 (0年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +41.8%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 55.0年から -57.3 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 72.4 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 46.7 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.0 年 → 2025年 23.5 年、-57.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 16.5 分、+59.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 % → 2025年 100.0 %)
岩滝口駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)
岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -80.6%( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 26.0年から +74.4 %増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 94.5 坪から +140.0 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 25.7 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 56.0 分、-25.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 45.4 年、+74.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示