【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 42.3年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 86.6 坪から +59.9 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 51.6 坪から +41.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅、峰山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +28.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩滝口駅)は -61.3 ％(坪単価 -79.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.0 分 → 2025年 29.3 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 73.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 8.0万/坪 (42.6年/122坪) | 6.2万/坪 (55.0年/72.4坪) | 11.1万/坪 (37.4年/64.0坪) |
| 天橋立駅 | 28.2万/坪 (36.5年/182坪) | - | 29.6万/坪 (39.5年/240坪) |
| 岩滝口駅 | 49.9万/坪 (45.4年/188坪) | 129万/坪 (26.0年/94.5坪) | 13.9万/坪 (36.4年/59.0坪) |
| 与謝野駅 | - | - | 4.5万/坪 (41.0年/60.5坪) |
| 京丹後大宮駅 | - | 8.6万/坪 (26.0年/69.6坪) | - |
| 峰山駅 | 7.7万/坪 (57.3年/89.6坪) | 6.3万/坪 (47.5年/78.7坪) | 26.3万/坪 (29.0年/393坪) |
| 網野駅 | - | 41.4万/坪 (34.3年/104坪) | 4.8万/坪 (41.5年/60.5坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | 3.9万/坪 (44.0年/133坪) | - | - |
| 小天橋駅 | - | 1.7万/坪 (52.0年/81.7坪) | - |
| かぶと山駅 | - | 2.9万/坪 (0年/188坪) | - |
| 久美浜駅 | - | 14.6万/坪 (26.0年/34.8坪) | 4.2万/坪 (0年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 55.0年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 72.4 坪から +68.4 ％増)。平均建物面積は 115.9 坪 (昨年 46.7 坪から +148.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.0 年 → 2025年 42.6 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 16.2 分、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
岩滝口駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 26.0年から +74.4 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 94.5 坪から +98.4 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 25.7 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 49.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 45.4 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示