【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 29.5年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 61.9 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 36.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -24.6 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -72.7 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 41.5 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 26.1万/坪 (32.0年/49.4坪) | 34.6万/坪 (25.9年/59.2坪) | 38.5万/坪 (21.5年/53.4坪) |
| 四所駅 | - | 45.2万/坪 (41.5年/68.1坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | - | - | 14.5万/坪 (31.5年/65.8坪) |
| 宮津駅 | 3.5万/坪 (63.9年/61.0坪) | 12.8万/坪 (44.5年/68.1坪) | 15.6万/坪 (59.0年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.9年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 59.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 38.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 32.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
宮津駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.9年(昨年 44.5年から +43.4 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 68.1 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 34.8 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.5 年 → 2025年 63.9 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 11.7 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示