【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 36.1年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 68.8 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.5 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西舞鶴駅、宮津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -18.1 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -10.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -18.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.1 年 → 2024年 29.5 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 17.4 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 34.6万/坪 (25.9年/59.2坪) | 38.5万/坪 (21.5年/53.4坪) | 16.5万/坪 (0年/53.4坪) |
| 四所駅 | 45.2万/坪 (41.5年/68.1坪) | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | - | 14.5万/坪 (31.5年/65.8坪) | - |
| 宮津駅 | 12.8万/坪 (44.5年/68.1坪) | 15.6万/坪 (59.0年/113坪) | 4.6万/坪 (69.6年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.5年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 53.4 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 39.8 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 25.9 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 20.6 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
宮津駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 59.0年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 112.7 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.0 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 59.0 年 → 2024年 44.5 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 10.6 分、+123.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示