【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.8年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 32.1 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 27.6 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。御陵駅、四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +57.9 ％、坪単価は 91.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +57.9 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は +35.7 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.8 年 → 2025年 29.1 年、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.9％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 91.4万/坪 (29.2年/28.1坪) | 57.9万/坪 (38.4年/41.8坪) | 84.5万/坪 (33.7年/77.7坪) |
| 京阪山科駅 | - | 54.4万/坪 (51.3年/43.9坪) | - |
| 四宮駅 | 94.0万/坪 (19.7年/25.7坪) | 69.3万/坪 (27.0年/22.4坪) | 69.8万/坪 (35.1年/97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.9％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 38.4年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 41.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.2 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 29.2 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
四宮駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 27.0年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 22.4 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 24.7 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 19.7 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示