【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 178 件(１年前(2024年)に比べて +22.8％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.1年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 37.1 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 38.3 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東寺駅、竹田駅、近鉄丹波橋駅、大久保駅、寺田駅、富野荘駅、新田辺駅、興戸駅、三山木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東寺駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(東寺駅、富野荘駅)は +78.3 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木津川台駅、上鳥羽口駅)は -45.1 ％(坪単価 -48.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.1 年 → 2025年 30.7 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 38.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄丹波橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +117.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 190万/坪 (45.8年/23.9坪) | 195万/坪 (27.2年/41.1坪) | 239万/坪 (20.3年/50.2坪) |
| 東寺駅 | 143万/坪 (31.4年/23.1坪) | 79.9万/坪 (41.3年/25.6坪) | 99.3万/坪 (22.5年/16.2坪) |
| 十条駅 | 96.4万/坪 (34.7年/18.6坪) | 99.2万/坪 (22.8年/33.0坪) | 118万/坪 (19.2年/24.4坪) |
| 上鳥羽口駅 | 71.2万/坪 (33.3年/62.8坪) | 108万/坪 (19.0年/102坪) | 137万/坪 (30.0年/75.4坪) |
| 竹田駅 | 113万/坪 (4.0年/18.2坪) | 73.3万/坪 (26.2年/22.7坪) | 116万/坪 (15.0年/108坪) |
| 伏見駅 | 59.9万/坪 (42.1年/17.1坪) | 84.8万/坪 (28.5年/23.1坪) | 105万/坪 (15.0年/27.2坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 316万/坪 (51.0年/200坪) | 198万/坪 (1.0年/16.6坪) | 179万/坪 (0年/40.8坪) |
| 桃山御陵前駅 | 201万/坪 (8.0年/31.8坪) | - | - |
| 向島駅 | 73.9万/坪 (24.5年/23.4坪) | 62.5万/坪 (30.9年/23.8坪) | 65.0万/坪 (30.4年/24.8坪) |
| 小倉駅 | 57.9万/坪 (33.3年/24.4坪) | 86.3万/坪 (20.1年/27.1坪) | 77.5万/坪 (26.2年/27.0坪) |
| 伊勢田駅 | 54.9万/坪 (40.9年/28.4坪) | 74.1万/坪 (26.8年/34.3坪) | 68.4万/坪 (32.4年/32.4坪) |
| 大久保駅 | 92.6万/坪 (17.8年/34.2坪) | 60.3万/坪 (37.0年/37.6坪) | 87.1万/坪 (16.4年/52.0坪) |
| 久津川駅 | 69.5万/坪 (25.6年/36.4坪) | 87.0万/坪 (25.3年/36.6坪) | 52.4万/坪 (41.0年/46.4坪) |
| 寺田駅 | 92.5万/坪 (35.1年/36.1坪) | 75.0万/坪 (39.8年/38.4坪) | 127万/坪 (5.0年/34.0坪) |
| 富野荘駅 | 103万/坪 (6.0年/31.0坪) | 58.1万/坪 (34.4年/28.4坪) | 73.6万/坪 (19.0年/26.7坪) |
| 新田辺駅 | 93.5万/坪 (23.7年/33.8坪) | 76.4万/坪 (12.9年/32.5坪) | 97.0万/坪 (7.7年/33.3坪) |
| 興戸駅 | 62.6万/坪 (34.2年/28.2坪) | 37.0万/坪 (41.5年/24.2坪) | 85.7万/坪 (19.3年/77.1坪) |
| 三山木駅 | 119万/坪 (6.0年/39.8坪) | 94.9万/坪 (10.0年/60.5坪) | 116万/坪 (0年/48.4坪) |
| 近鉄宮津駅 | 70.2万/坪 (39.0年/30.3坪) | - | - |
| 狛田駅 | - | 63.1万/坪 (18.5年/45.4坪) | 54.9万/坪 (31.3年/35.8坪) |
| 新祝園駅 | 71.4万/坪 (29.4年/47.4坪) | 77.8万/坪 (21.9年/50.7坪) | 74.4万/坪 (24.0年/43.4坪) |
| 木津川台駅 | 47.6万/坪 (28.4年/57.5坪) | 108万/坪 (14.0年/81.7坪) | 73.7万/坪 (32.3年/63.1坪) |
| 山田川駅 | - | 49.6万/坪 (19.5年/98.3坪) | 34.4万/坪 (41.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東寺駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
東寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 41.3年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 25.6 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 25.6 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 31.4 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
富野荘駅 103.2 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
富野荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.5％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 34.4年から -82.5 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 28.4 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.5 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.4 年 → 2025年 6.0 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.4 分 → 2025年 7.5 分、+16.4 ％と増加)
木津川台駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
木津川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 14.0年から +102.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 81.7 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 112.4 坪 (昨年 40.8 坪から +175.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 28.4 年、+102.4 ％と大きく増加)
上鳥羽口駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
上鳥羽口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 19.0年から +75.0 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 101.9 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 154.0 坪から -73.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 33.3 年、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 17.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示