【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 30.2年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 76.0 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 51.4 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾部駅、西舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +82.2 ％、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +82.2 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(淵垣駅)は -16.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 18.9 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.3 分 → 2025年 19.8 分、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.3 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.2％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淵垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 47.4万/坪 (27.8年/46.9坪) | 31.2万/坪 (34.8年/114坪) | 24.0万/坪 (37.2年/97.8坪) |
| 淵垣駅 | 24.0万/坪 (31.0年/484坪) | 28.6万/坪 (29.0年/50.7坪) | - |
| 梅迫駅 | - | 3.7万/坪 (64.2年/77.1坪) | 2.7万/坪 (60.5年/121坪) |
| 真倉駅 | - | 9.8万/坪 (50.8年/87.7坪) | - |
| 西舞鶴駅 | 74.3万/坪 (4.1年/47.1坪) | 40.8万/坪 (28.4年/59.0坪) | 30.3万/坪 (30.6年/71.1坪) |
| 東舞鶴駅 | 45.8万/坪 (26.6年/57.7坪) | 43.4万/坪 (28.1年/77.5坪) | 48.7万/坪 (36.0年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.2％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 28.4年から -85.4 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 59.0 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 36.3 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 4.1 年、-85.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
淵垣駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
淵垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.0年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 50.7 坪から +855.2 ％増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 181.5 坪から +15.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示