【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -55.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.4年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 92.3 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 66.0 坪から -48.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +14.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -24.6 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | - | 23.9万/坪 (38.4年/181坪) | 14.7万/坪 (39.5年/82.7坪) |
| 淵垣駅 | - | 18.4万/坪 (42.5年/56.0坪) | - |
| 梅迫駅 | - | 5.8万/坪 (64.5年/63.5坪) | 2.7万/坪 (60.5年/121坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 26.1万/坪 (32.0年/49.4坪) | 34.6万/坪 (25.9年/59.2坪) | 38.5万/坪 (21.5年/53.4坪) |
| 東舞鶴駅 | 46.4万/坪 (29.4年/55.6坪) | 40.4万/坪 (29.2年/86.0坪) | 30.6万/坪 (32.4年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.2年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 86.0 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 71.3 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 23.3 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
西舞鶴駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.9年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 59.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 38.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 32.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示