【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.1年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 77.5 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 60.4 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。綾部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +56.0 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -40.8 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 20.0 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 44.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 23.1万/坪 (35.9年/84.1坪) | 14.8万/坪 (43.1年/53.8坪) | 16.6万/坪 (48.5年/65.3坪) |
| 淵垣駅 | 12.6万/坪 (29.3年/99.8坪) | - | - |
| 梅迫駅 | - | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 25.0万/坪 (36.7年/47.0坪) | 42.3万/坪 (26.5年/63.5坪) | 15.6万/坪 (39.1年/73.6坪) |
| 東舞鶴駅 | 40.5万/坪 (18.8年/69.2坪) | 41.7万/坪 (22.0年/89.8坪) | 24.0万/坪 (44.3年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 43.1年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 53.8 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 56.2 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.1 年 → 2025年 35.9 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 16.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
西舞鶴駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 26.5年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 63.5 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 43.9 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 19.1 分、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 36.7 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示