【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.9年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 75.7 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 44.5 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梅迫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅迫駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅迫駅)は +38.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -12.2 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 22.7 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.0 ％ → 2024年 41.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 35.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +31.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 28.3万/坪 (36.9年/119坪) | 24.0万/坪 (37.2年/97.8坪) | 28.5万/坪 (33.7年/75.1坪) |
| 淵垣駅 | 28.6万/坪 (29.0年/50.7坪) | - | - |
| 梅迫駅 | 3.7万/坪 (64.2年/77.1坪) | 2.7万/坪 (60.5年/121坪) | 3.9万/坪 (50.8年/268坪) |
| 真倉駅 | 9.8万/坪 (50.8年/87.7坪) | - | 12.3万/坪 (14.3年/39.3坪) |
| 西舞鶴駅 | 26.8万/坪 (33.7年/54.4坪) | 30.3万/坪 (30.6年/71.1坪) | 41.6万/坪 (24.3年/59.9坪) |
| 東舞鶴駅 | 42.7万/坪 (28.6年/80.6坪) | 48.7万/坪 (36.0年/59.0坪) | 31.7万/坪 (29.9年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅迫駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 64.2年(昨年 60.5年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 121.0 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 42.4 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.0 分 → 2024年 48.8 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東舞鶴駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +31.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 36.0年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 59.0 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 42.8 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 28.6 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 23.2 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.7 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 47.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示