【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 41.8年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 95.6 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 47.3 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(綾部駅)は +288.4 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -28.4 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 31.2 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.8 分 → 2024年 21.2 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.3％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +288.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 40.6万/坪 (31.9年/79.7坪) | 10.4万/坪 (42.7年/110坪) | 18.9万/坪 (42.6年/58.5坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | 3.0万/坪 (63.8年/112坪) | - | 3.9万/坪 (50.8年/268坪) |
| 真倉駅 | 9.8万/坪 (50.8年/87.7坪) | - | - |
| 西舞鶴駅 | 49.0万/坪 (28.5年/60.8坪) | 21.6万/坪 (41.1年/110坪) | 26.0万/坪 (30.3年/66.7坪) |
| 東舞鶴駅 | 41.1万/坪 (30.1年/75.5坪) | 57.3万/坪 (41.5年/73.9坪) | 24.8万/坪 (27.4年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +288.4 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +288.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 42.7年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 110.0 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 56.3 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.7 年 → 2024年 31.9 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 14.7 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
東舞鶴駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 41.5年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 73.9 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.7 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 30.1 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示