【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.5年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 68.9 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 56.5 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅、西木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西木津駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西木津駅、木津駅)は +49.3 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京田辺駅、下狛駅)は -56.2 ％(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.5 年 → 2025年 17.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 15.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 92.3万/坪 (9.9年/67.5坪) | 67.2万/坪 (19.0年/48.0坪) | 81.0万/坪 (11.2年/67.5坪) |
| 西木津駅 | 69.4万/坪 (12.2年/33.3坪) | 43.1万/坪 (28.0年/35.5坪) | 40.4万/坪 (27.0年/49.2坪) |
| 祝園駅 | - | 104万/坪 (23.5年/56.0坪) | 76.8万/坪 (24.5年/40.1坪) |
| 下狛駅 | 47.9万/坪 (35.5年/45.4坪) | 98.6万/坪 (4.5年/246坪) | 66.1万/坪 (12.5年/30.3坪) |
| JR三山木駅 | 87.1万/坪 (16.3年/46.5坪) | 97.4万/坪 (4.8年/72.0坪) | 124万/坪 (1.3年/51.7坪) |
| 同志社前駅 | 68.9万/坪 (0.5年/65.0坪) | 63.0万/坪 (48.5年/81.7坪) | - |
| 京田辺駅 | 38.7万/坪 (34.9年/33.3坪) | 99.3万/坪 (42.5年/24.7坪) | 78.9万/坪 (17.3年/37.8坪) |
| 大住駅 | 80.7万/坪 (28.3年/32.5坪) | 75.2万/坪 (37.9年/90.8坪) | 58.8万/坪 (27.1年/35.9坪) |
| 松井山手駅 | 98.0万/坪 (25.5年/51.0坪) | 116万/坪 (24.2年/52.7坪) | 133万/坪 (18.2年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西木津駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 28.0年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.5 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 12.2 年、-56.5 ％と大きく減少)
木津駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 19.0年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 48.0 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 34.8 坪から +72.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 9.9 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
京田辺駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 42.5年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 24.7 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.5 年 → 2025年 34.9 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 18.3 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
下狛駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 4.5年から +688.1 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 245.8 坪から -81.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 257.1 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 35.5 年、+688.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示