【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.7年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 55.2 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.5 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -21.1 ％、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は -12.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -21.1 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 21.6 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 32.5万/坪 (36.0年/49.0坪) | 37.2万/坪 (28.4年/61.1坪) | 35.0万/坪 (38.0年/84.2坪) |
| 木津駅 | 80.4万/坪 (17.9年/70.2坪) | 102万/坪 (7.1年/49.3坪) | 108万/坪 (7.3年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.4年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 61.1 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.2 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 36.0 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 80.0 ％)
木津駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 7.1年から +152.7 ％増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 49.3 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.7 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.1 年 → 2025年 17.9 年、+152.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示