【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -26.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.4年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 28.8 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.0 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、向日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +13.8 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -54.8 ％(坪単価 -133.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 25.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.2 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 110万/坪 (0.5年/33.3坪) | 244万/坪 (15.2年/39.3坪) | 92.7万/坪 (33.5年/23.9坪) |
| 西大路駅 | 123万/坪 (22.5年/31.8坪) | 108万/坪 (24.5年/26.3坪) | 95.9万/坪 (22.6年/53.2坪) |
| 桂川駅 | 87.9万/坪 (33.9年/18.3坪) | 85.3万/坪 (26.7年/31.9坪) | 86.9万/坪 (34.5年/22.2坪) |
| 向日町駅 | 57.9万/坪 (41.4年/30.3坪) | 51.2万/坪 (46.5年/18.5坪) | 85.9万/坪 (23.0年/22.3坪) |
| 長岡京駅 | 88.2万/坪 (16.1年/25.9坪) | 98.6万/坪 (18.8年/27.3坪) | 116万/坪 (11.0年/23.1坪) |
| 山崎駅 | 140万/坪 (13.2年/53.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.5年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.3 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.7 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
京都駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -133.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.2年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.5 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 0.5 年、-96.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示