【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.9年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 31.9 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.5 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。西大路駅、長岡京駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -61.7 ％、坪単価は 69.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は -6.3 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -61.7 ％(坪単価 -112.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 26.8 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.6 分 → 2024年 15.3 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 69.9万/坪 (31.1年/24.7坪) | 183万/坪 (29.8年/47.8坪) | 465万/坪 (27.8年/69.6坪) |
| 西大路駅 | 110万/坪 (17.9年/24.9坪) | 118万/坪 (27.3年/38.2坪) | 102万/坪 (22.9年/24.8坪) |
| 桂川駅 | 81.6万/坪 (23.6年/18.8坪) | 122万/坪 (13.8年/28.7坪) | 63.7万/坪 (35.9年/53.4坪) |
| 向日町駅 | 93.0万/坪 (40.3年/37.4坪) | 105万/坪 (27.0年/23.7坪) | 78.0万/坪 (19.0年/17.5坪) |
| 長岡京駅 | 100万/坪 (30.4年/23.2坪) | 108万/坪 (12.5年/26.6坪) | 63.4万/坪 (29.4年/40.4坪) |
| 山崎駅 | - | - | 88.9万/坪 (32.1年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 110.4 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 27.3年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 38.2 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 33.8 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 17.9 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 16.2 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
京都駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.8年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 47.8 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 131.9 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 10.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示