【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.3年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 31.2 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 45.9 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +126.1 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +126.1 ％(坪単価 +116.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -40.4 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 25.4 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.1％( +116.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 210万/坪 (15.2年/34.9坪) | 92.7万/坪 (33.5年/23.9坪) | 149万/坪 (43.5年/39.8坪) |
| 西大路駅 | 108万/坪 (24.5年/26.3坪) | 95.9万/坪 (22.6年/53.2坪) | 124万/坪 (15.7年/40.2坪) |
| 桂川駅 | 85.3万/坪 (26.7年/31.9坪) | 86.9万/坪 (34.5年/22.2坪) | 126万/坪 (16.5年/20.9坪) |
| 向日町駅 | 51.2万/坪 (46.5年/18.5坪) | 85.9万/坪 (23.0年/22.3坪) | 109万/坪 (23.5年/36.3坪) |
| 長岡京駅 | 98.6万/坪 (18.8年/27.3坪) | 116万/坪 (11.0年/23.1坪) | 77.8万/坪 (34.9年/28.1坪) |
| 山崎駅 | - | - | 37.8万/坪 (33.5年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 209.6 万/坪(昨年同期比 +126.1 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.1％( +116.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 33.5年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 23.9 坪から +46.1 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 40.8 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 15.2 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.5 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
向日町駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 23.0年から +102.5 ％増)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 22.3 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 27.3 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 12.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 46.5 年、+102.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示