【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 33.6年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 77.3 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 34.8 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +5.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +5.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.6 年 → 2025年 44.0 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | - | 14.7万/坪 (29.5年/175坪) | 1.5万/坪 (0年/30.3坪) |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | - | - | - |
| 加茂駅 | 34.7万/坪 (44.0年/54.5坪) | 32.9万/坪 (34.2年/65.0坪) | 34.2万/坪 (29.9年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 34.2年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 65.0 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 34.2 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.2 分 → 2025年 20.7 分、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.2 年 → 2025年 44.0 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示