【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.7年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 76.3 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 34.7 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太郎坊宮前駅、近江八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太郎坊宮前駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(太郎坊宮前駅)は +18.4 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -9.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 60.5万/坪 (18.9年/69.1坪) | 55.6万/坪 (25.2年/86.4坪) | 52.1万/坪 (22.2年/61.2坪) |
| 新八日市駅 | - | 101万/坪 (1.5年/60.5坪) | 104万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 74.0万/坪 (0.5年/86.2坪) | 62.6万/坪 (15.3年/83.9坪) | 23.6万/坪 (40.5年/52.2坪) |
| 市辺駅 | - | - | 17.9万/坪 (48.5年/393坪) |
| 平田駅 | 20.4万/坪 (30.5年/56.0坪) | 22.5万/坪 (0.5年/74.6坪) | - |
| 武佐駅 | - | - | 26.2万/坪 (45.5年/160坪) |
| 近江八幡駅 | 75.0万/坪 (25.5年/79.2坪) | 66.2万/坪 (18.9年/71.7坪) | 47.9万/坪 (33.3年/86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太郎坊宮前駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
太郎坊宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.3年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 83.9 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 40.1 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 0.5 年、-96.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.6 分、+38.9 ％と大きく増加)
平田駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 0.5年から +5955.4 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.7 坪から +46.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 30.5 年、+5955.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 30.0 分、+109.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示