【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 34.7年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 175.1 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 40.1 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは信楽駅で昨年に比べ -31.6 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は -16.5 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -31.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.7 年 → 2025年 21.5 年、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 22.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 66.4万/坪 (21.5年/106坪) | 79.6万/坪 (16.8年/68.6坪) | 27.4万/坪 (45.5年/87.7坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | 34.7万/坪 (61.0年/260坪) | - |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | - | 20.7万/坪 (30.5年/87.7坪) | - |
| 玉桂寺前駅 | - | 45.0万/坪 (24.5年/133坪) | - |
| 信楽駅 | 6.0万/坪 (0年/56.0坪) | 8.8万/坪 (49.5年/454坪) | 17.9万/坪 (40.0年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.8年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 68.6 坪から +54.4 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.3 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 21.5 年、+27.7 ％と大きく増加)
信楽駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 453.8 坪から -87.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 49.9 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 40.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示