【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.6年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 188.2 坪から -73.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ -11.1 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は -11.1 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -11.1 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.6 年 → 2025年 17.5 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.6 分 → 2025年 50.0 分、+48.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 68.2万/坪 (17.5年/50.3坪) | 76.8万/坪 (10.8年/91.8坪) | 53.0万/坪 (22.9年/109坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | - | 25.8万/坪 (43.3年/66.6坪) |
| 信楽駅 | - | 197万/坪 (37.3年/333坪) | 5.0万/坪 (50.3年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 10.8年から +62.8 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 91.8 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.6 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 17.5 年、+62.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 50.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示