【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 22.3年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 88.5 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 47.0 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(彦根駅、八日市駅)は +12.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河辺の森駅、豊郷駅)は -87.7 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 27.6 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 42.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河辺の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/46.9坪) | - |
| 鳥居本駅 | - | 21.3万/坪 (50.5年/95.3坪) | 11.8万/坪 (28.5年/56.0坪) |
| 彦根駅 | 59.7万/坪 (22.5年/70.7坪) | 49.3万/坪 (28.1年/80.9坪) | 37.4万/坪 (35.0年/83.9坪) |
| ひこね芹川駅 | - | - | 57.5万/坪 (10.5年/53.4坪) |
| 彦根口駅 | 32.1万/坪 (29.0年/110坪) | 88.7万/坪 (0.8年/64.7坪) | 53.7万/坪 (20.0年/51.0坪) |
| 高宮駅 | - | - | 39.4万/坪 (17.2年/112坪) |
| 尼子駅 | - | 7.3万/坪 (47.5年/186坪) | 0.4万/坪 (28.5年/112坪) |
| 豊郷駅 | 5.7万/坪 (50.5年/81.7坪) | 36.3万/坪 (18.0年/62.0坪) | 3.2万/坪 (45.0年/154坪) |
| 愛知川駅 | - | - | 95.0万/坪 (17.5年/169坪) |
| 五箇荘駅 | 21.7万/坪 (32.9年/134坪) | 58.5万/坪 (20.9年/104坪) | 49.0万/坪 (27.3年/67.8坪) |
| 河辺の森駅 | 4.7万/坪 (30.5年/121坪) | 52.9万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 八日市駅 | 75.1万/坪 (22.2年/104坪) | 73.1万/坪 (18.9年/67.9坪) | 55.6万/坪 (25.2年/86.4坪) |
| 長谷野駅 | 43.1万/坪 (54.5年/545坪) | 104万/坪 (29.5年/63.5坪) | - |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 23.6万/坪 (31.5年/59.0坪) | - | 49.6万/坪 (0年/75.6坪) |
| 朝日大塚駅 | 12.4万/坪 (33.5年/575坪) | - | 19.4万/坪 (35.2年/71.6坪) |
| 朝日野駅 | - | 14.5万/坪 (0年/99.8坪) | 99.2万/坪 (-0.50年/209坪) |
| 日野駅 | 11.8万/坪 (50.5年/71.8坪) | 47.1万/坪 (11.7年/90.0坪) | 18.3万/坪 (39.5年/131坪) |
| 水口松尾駅 | - | 11.4万/坪 (39.0年/55.2坪) | 55.9万/坪 (29.5年/62.0坪) |
| 水口駅 | 38.9万/坪 (25.8年/60.1坪) | - | 46.3万/坪 (25.5年/54.5坪) |
| 水口石橋駅 | 35.7万/坪 (31.3年/48.8坪) | 48.9万/坪 (34.7年/137坪) | 77.1万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 水口城南駅 | - | 75.8万/坪 (23.5年/112坪) | - |
| 貴生川駅 | 66.4万/坪 (21.5年/106坪) | 79.6万/坪 (16.8年/68.6坪) | 27.4万/坪 (45.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.1年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 80.9 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 76.0 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.1 年 → 2025年 22.5 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.7 分 → 2025年 22.0 分、+11.7 ％と増加)
八日市駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.9年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 67.9 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 43.3 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.9 年 → 2025年 22.2 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.3 分 → 2025年 42.2 分、+73.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
河辺の森駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
河辺の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 45.4 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 37.8 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 2.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
豊郷駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 18.0年から +180.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 62.0 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 29.5 坪から +79.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 50.5 年、+180.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示