【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～坂本比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 34.8年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 34.7 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 27.0 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。滋賀里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐橋前駅で昨年に比べ +571.6 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐橋前駅)は +571.6 ％(坪単価 +85.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三井寺駅)は -22.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 15.6 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 15.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐橋前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +571.6％( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三井寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 52.7万/坪 (13.1年/50.2坪) | 50.5万/坪 (31.5年/34.0坪) | 88.2万/坪 (5.3年/40.8坪) |
| 唐橋前駅 | 101万/坪 (4.3年/39.3坪) | 15.0万/坪 (48.3年/49.9坪) | 83.3万/坪 (22.3年/41.2坪) |
| 京阪石山駅 | - | - | - |
| 粟津駅 | - | 25.3万/坪 (50.3年/25.7坪) | - |
| 瓦ケ浜駅 | - | - | - |
| 中ノ庄駅 | - | - | - |
| 膳所本町駅 | 125万/坪 (3.3年/30.3坪) | - | - |
| 錦駅 | 135万/坪 (0.25年/42.4坪) | - | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | - | 48.5万/坪 (48.3年/16.6坪) | 66.1万/坪 (20.3年/21.2坪) |
| 島ノ関駅 | - | - | - |
| 三井寺駅 | 20.2万/坪 (0年/30.3坪) | 26.1万/坪 (44.3年/25.0坪) | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | 68.9万/坪 (26.3年/36.3坪) | - | 40.0万/坪 (32.3年/104坪) |
| 南滋賀駅 | - | 107万/坪 (8.8年/44.6坪) | - |
| 滋賀里駅 | 43.3万/坪 (36.9年/22.7坪) | 37.4万/坪 (33.8年/34.8坪) | 62.1万/坪 (17.8年/35.5坪) |
| 穴太駅 | 80.0万/坪 (5.3年/37.8坪) | - | - |
| 松ノ馬場駅 | - | - | - |
| 坂本比叡山口駅 | - | 26.1万/坪 (0年/57.5坪) | 101万/坪 (0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐橋前駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +571.6 ％)
唐橋前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +571.6％( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 48.3年から -91.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.9 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.3 年 → 2025年 4.3 年、-91.2 ％と大きく減少)
三井寺駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
三井寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示