【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～坂本比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.0年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 42.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 31.5 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。京阪石山駅、粟津駅、南滋賀駅、松ノ馬場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江神宮前駅で昨年に比べ +167.9 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江神宮前駅、松ノ馬場駅)は +127.8 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、坂本比叡山口駅)は -56.1 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.3 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 31.6 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 46.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +167.9％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 49.7万/坪 (35.1年/49.0坪) | 55.5万/坪 (20.3年/53.4坪) | 64.3万/坪 (13.6年/51.4坪) |
| 唐橋前駅 | 54.1万/坪 (46.5年/42.7坪) | 71.9万/坪 (28.5年/40.7坪) | 62.0万/坪 (18.9年/35.9坪) |
| 京阪石山駅 | 38.4万/坪 (36.0年/60.5坪) | 30.3万/坪 (29.8年/24.2坪) | 61.7万/坪 (13.8年/81.7坪) |
| 粟津駅 | 49.0万/坪 (34.9年/30.8坪) | 37.4万/坪 (38.7年/35.5坪) | 55.1万/坪 (45.5年/83.2坪) |
| 瓦ケ浜駅 | 88.2万/坪 (3.0年/49.9坪) | 112万/坪 (0.5年/34.8坪) | 517万/坪 (0.25年/46.1坪) |
| 中ノ庄駅 | 27.5万/坪 (55.0年/77.1坪) | - | 123万/坪 (28.4年/52.9坪) |
| 膳所本町駅 | 69.8万/坪 (26.5年/31.8坪) | 99.2万/坪 (6.8年/33.3坪) | - |
| 錦駅 | - | 60.6万/坪 (0年/27.2坪) | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | 48.5万/坪 (48.3年/16.6坪) | 66.1万/坪 (20.3年/21.2坪) | 93.2万/坪 (16.5年/42.4坪) |
| 島ノ関駅 | - | - | - |
| 三井寺駅 | 26.1万/坪 (44.3年/25.0坪) | - | 79.6万/坪 (36.5年/156坪) |
| 京阪大津京駅 | - | - | 35.3万/坪 (39.2年/96.8坪) |
| 近江神宮前駅 | 89.8万/坪 (26.5年/145坪) | 33.5万/坪 (32.1年/59.0坪) | - |
| 南滋賀駅 | 76.0万/坪 (22.5年/41.6坪) | 52.9万/坪 (27.5年/37.8坪) | 49.9万/坪 (32.3年/70.7坪) |
| 滋賀里駅 | 49.3万/坪 (25.0年/30.9坪) | 58.6万/坪 (21.7年/44.2坪) | 54.2万/坪 (36.2年/46.1坪) |
| 穴太駅 | 15.3万/坪 (48.8年/22.7坪) | 69.1万/坪 (0年/37.8坪) | 58.5万/坪 (25.3年/41.1坪) |
| 松ノ馬場駅 | 62.0万/坪 (31.9年/46.1坪) | 33.1万/坪 (30.0年/33.3坪) | 76.0万/坪 (6.4年/40.6坪) |
| 坂本比叡山口駅 | 49.4万/坪 (8.5年/51.4坪) | 75.2万/坪 (47.5年/45.4坪) | 18.8万/坪 (46.4年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江神宮前駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
近江神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +167.9％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 32.1年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 59.0 坪から +146.2 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 37.1 坪から +59.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.1 年 → 2024年 26.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
松ノ馬場駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +87.6 ％)
松ノ馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.6％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.0年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 33.3 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 33.3 坪から -29.5 ％減)。
穴太駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
坂本比叡山口駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
坂本比叡山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 47.5年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 45.4 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.2 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 8.5 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示